在收入端，进入2023年，房屋销售经历1季度的小阳春之后，就逐渐陷入惨淡，即使在推出一系列刺激政策后，成交量经历短暂回暖，依然乏善可陈。

　　在负债端，大型开发商举步维艰，面临巨额损失，在堆积如山的债务中挣扎，无力偿还贷款。

　　房地产市场创造了就业机会，同时中国不断壮大的中产阶级在房地产上不断投入他们的财富。

　　不论销售如何低迷、地产商如何困顿，毫无疑问，目前的房地产行业依然是中国经济的核心：

　　根据国家统计局的数据，房地产占中国经济产出的25%，至少60%的家庭财富与房地产有关。

　　就个体而言，根据方雷投资咨询的调研，新兴中产人群的家庭资产中，房产占比为60～70%。

　　对地方正负，在中央和地方的税制未革新之前，土地出让金收入，依然是地方财政的zuida来源。三年疫情，让很多地方正负财政已经捉襟见肘，如果在此时，土地出让金无法企稳，地方正负的社会治理能力无疑会大打折扣。

　　现状二：中国人口见顶，但shouci置业和改善需求仍然巨大，但区域差异巨大

　　中国国家统计局周二公布，2022年人口数从2021年的14.13亿下降至14.12亿。这是上世纪60年代初毛主席“”运动后中国遭遇大饥荒以来shouci人口下降。

　　zui近，中国正负推出了多种举措来支持疲软的房地产市场。虽然还没有出来像2015年或2009年那样的大规模刺激措施。

　　上海和深圳等中国几个zuida型城市已取消了一些实施已久的购房限制。特别重磅的一个政策就是认房不认贷，即以前有过房贷记录的购房者只要目前在所在城市名下无住房，就可以享受类似于首套房的优惠政策。

　　单边上涨的思维当然已经过时，但如果你认为房价会无差别持续下跌，恐怕也会让你懊悔。

　　纵观人类经济发展历史，地产在众多发达经济体均为支柱产业，改善居住条件是人类“勇玖”的需求，地产以及周边的建筑、建材等行业，还会长期发展并持续升级迭代。

　　具体而言，目前仍然没有独立卫生间、没有电梯……这样的房产，未来不会具有真实的需求与之匹配。随着城镇化的进一步深入，房屋的宜居性和人性化，比如是否有适合老年人的居住设施等等，都会成为房产能否被购买的重要条件。

　　全国无差别普涨的“黄金时代”已经结束，区域分化将越发严重，房产认购与投资须更为审慎。